本来这篇要写综改区板块的，但是要了解综改区板块，就必须先了解一下它的前传和跳板——小店核心板块
小店镇是一个很神奇的存在。
我一个住在南站附近的外地人，平时活动范围基本都在晋阳街以北，早年间偶尔往小店镇那边跑几次，感觉像去了另一个世界。
后来因为工作关系往那边跑过2年，记得有一阵坞城路修路，一大早去上班无论是走马练营还是滨河东路感觉都像是要经历九九八十一难才能到达。
大概那边的人出来上班也是这种感觉吧。
前段时间和住在那边的一个朋友吃饭，她说她这几年如非必须很少出来，毕竟小店镇那个强地缘的小圈子吃喝玩乐购基本都有了。
很多人对小店核心板块不是很熟，这里用的是朗润早些时候的板块划分方法，这个板块后来也被叫做小店镇中心板块，主要是为了跟综改区板块区分。
顾名思义，小店核心，就是指小店镇比较核心的区域。
划分范围主要是绕城高速以南、通达街以北的区域，以及通达街以南、化章街以北、坞城南路以西，滨河东路以东的这个居住氛围比较成熟的区域。
小店镇中心板块的范围
从时间承接顺序来看，小店核心板块也可以当做综改区板块的一个前传。
说起来它自己本来也想把北侧的龙城大街板块当做跳板来，况且下游板块还有综改助力。但是奈何隔着绕城高速这道屏障，而且近些年也没地了。
有种本想左右逢源结果却左右为难的处境。
有些人对板块名称特别较真，这里要说明一下，板块名称就是个名称而已，用最醒目的特征代指一个楼市片区，你一听到就知道在哪个地方，就跟你的名字一样就是个代号。
它就在那里，你愿意怎么叫都行，就像你无论叫什么名字都无法改变你就是你这件事。
再者，板块是一个纯粹的楼市概念，跟别的无关，之前老有人吐槽综改区板块说什么明明产业园区不好好干产业就卖房子了。
拜托，人家恒大金碧天下明明做的是三村城改，光产业园区什么事儿。
说回小店核心板块，这个板块楼市起源其实挺早的。
2007年恒大进入太原打造的第一个千亩大盘恒大绿洲就在这个板块，一直到现在它依旧是整个小店区二手房成交量最大的小区。
现在回头看，恒大彼时很是感人的选址却恰好顺应了城市南移的步调，在楼市最火的时候绿洲东区的二手房能卖到1.4w。
但是遥想那个14年前的2008年9月，恒大绿洲一期开盘，3000元/㎡的毛坯价、4000元/㎡的精装价，1000套房子一抢而空。
当时太原楼市刚刚起步，恒大首次进入太原也是凭借绿洲刷新了太原人民对于品牌、精装、会所以及园林的认知。
平心而论，绿洲一期的居住舒适度的确很高：1.4的容积率、12层小高层，40%以上的绿化率、超宽楼间距，若干人工湖，在太原市场属于很少见的品质低密住宅了。
当然户型做的也比较大，主要以108-175平的三居为主，也有一些200平以上的四居。
二期在2009年7月开盘，容积率2.4，配置了部分高层，户型也相应的做小了，基本集中在100平以下，开盘价由一期的精装4000元/㎡涨到了精装5500元/㎡。
到年底三期开盘的时候，成交价又涨了1000元/㎡，到了精装6500元/㎡。
此后一直保持着涨价的态势，到西区2014年收尾的时候，销售均价到了毛坯8000元/㎡，翻了不止一倍。
其实绿洲做到西区的时候各方面都有减配，从园林上看就很明显，跟东区有很明显的差距，这一点在二手房价格上也有所体现。
不过随着千亩大盘陆续交房入住，现在去看，恒大绿洲片区叠加康宁街商圈已经成为小店镇最繁华的一个区域了。
除了恒大绿洲，小店核心板块早期还有2个“赫赫有名”的本土大盘：坤泽十里城和阳光揽胜。
先说坤泽十里城，地处昌盛街位置还可以，距离和谐公园也挺近，不过因为延迟交房和大红本的问题，现在来看也是一个问题小区。
不过开始卖的可一点也不差，2013年6月开盘，5400元/㎡的毛坯价，低于当时恒大绿洲2000元/㎡，基本是即开即罄，那一年的销售额达到了10亿以上。
之后在2014-2017年一直保持着6500元/㎡的销售价，2018年随着全市的涨价潮上了万，至今一直保持着，但是销量却越来越差。
一方面是尾盘原因，另一方面项目价值和价格逐渐不匹配，而且随着交房暴露出来本土房企的诸多问题，大家觉得不值。
另一个大盘是位于正阳街的阳光揽胜，这个楼盘在2015年之前卖的也不温不火，主要是价格比坤泽十里城贵。
到了2015年两个楼盘价格差不多的时候，阳光揽胜的销量就上去了，主要凭借的就是后来变成正阳街小学的八一小学，2015-2017年销售额都在10亿左右，2015年二期开盘的时候还请过林志玲。
这个项目打造的是英伦社区，整体风格跟一些知名开发商的某些产品线有神似，总体格调还是有的，后期也是占了地铁盘的优势，目前还有一些洋房尾货在售，售价在1.2w以上。
恒大之后，第二个进驻小店核心板块的品牌房企是碧桂园，项目在遥远的化章街，案名就叫太原碧桂园。
这个项目是多物业类型，除了高层之外，还有小高层以及双拼别墅，进入太原的时机选得也比较好。
一期在2016年6月开盘，主力销售的高层精装售价7800元/㎡，双拼别墅均价2万元/㎡, 到年底的时候近700套房子（含小高和双拼）基本售罄。
到2017年5月二期开盘的时候太原市场行情一片大好，开盘价精装8200元/㎡，500多套房子，开盘基本就清了。
等到第三个品牌项目金地都会名悦入市的时候已经到了2020年11月了，这个项目在小店核心板块里面最靠近龙城大街，10层小高市场上也比较少见，目前售价在1万出头。
这期间倒是有不少本土项目，大都是17年之前就售罄的，价格基本在5字头或6字头，比如海棠家园、城南都市嘉园、融鼎御品、文予凤凰城、汇丰国际、宁达钻石街区、汾景一号等。
真正到17、18年太原楼市爆发的时候，小店核心板块在售的项目反而不多了，本土的除了坤泽十里城和阳光揽胜两个大盘，就只有滨东凯旋湾了。
这个楼盘在通达街以北，靠近汾河，本身地段还可以，2018年10月开盘售价达到了毛坯12500元/㎡，其实后续还有一些土地，至今没续上，可能也是考虑到价格问题。
也是那会儿市场行情好，这价格要放到现在感觉有点疯。
之后就是19年开盘的阳光领域和21年开盘的紫金熙悦了，前者从开盘期的10700元/㎡一路下跌到现在的9000元/㎡左右。
紫金熙悦本身体量很小，价格倒是变动不大，基本在1万左右徘徊，就是这俩销量都不太好。
写到这儿你就会发现小店核心板块不仅仅是曾经辉煌过那么简单，而是随着这些年在售楼盘逐渐变少反而累积了很多无法释放的需求。
数据来源：朗润智业
看上面这个板块历年的量价走势图会更加明显：从2016年开始供不应求，2017年供求双降且供求比进一步降低，到2018年的时候基本就靠一些尾盘撑着，基本处于缺货的状态。
但是板块的需求却一直在累积着，且不说小店镇自成一体的强地缘居住需求，单就唐槐产业园区聚拢的那16万人口，都在跃跃欲试。
但是没供应，尤其缺优质的供应，所以只能暂时憋着。
就这样憋了近2年，直到2019年8月综改区板块的恒大金碧天下开盘的时候直接就爆了。
这不仅是综改区的第一个品牌项目，更是整个小店镇近些年的缺货状态下的第一个品牌项目，而且还是恒大，当然恒大后来自己也爆了，这是后话。
其实现在回过头来再看：起初人们相信综改区，不就是因为相信恒大，毕竟有恒大绿洲这么一个活生生的例子放在那儿。
这两年综改区板块越来越热，开发商也在不断的进驻，提到小店核心板块的反而少了，不是因为它不行，实在是没地了。
现有的几个村子比如城西村、小店村、李家庄也都是不好拆的主。
倒也不是没有开发商介入，但是大家也都知道过去一年开发商过得也艰难，何况城改本身也是一件挺复杂的事儿，就这么一直停滞着。
从这个角度来看，综改区就是以小店核心板块为跳板横空出世的。
但是与综改区板块空有概念没有配套不同的是，小店核心板块是实实在在的一个居住功能齐全的“镇”。
只不过这个“镇”现在的地出不来了，近一年来某种程度也受到了综改区板块的拖累，但是底子毕竟在那儿，地缘情结也还在。
虽不至于说什么雄心壮志，但是就目前的市场行情来看，至少还能保留一些底线。
-完-
预告一下：下篇写综改区板块、再下篇写晋阳湖板块
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