说起住宅小区里的暴利小生意实际上还是有很多的，从品类分成服务化，例如开美容院赚爱美女性的钱，开庞物店为养宠物住户提供喂养及保健医疗服务等；另外，就连我们日常所见的美容美发店，也是可以赚大钱的。
但是如今物件的价钱全是很全透明，要想赚到更高盈利，仅有升級服务水平，在服务项目上获得更高的盈利。只有升级高品质的服务项目，留住顾客，运营的新项目才可以有好的盈利，不然就算不上是住宅小区里的暴利小生意了。
根据这一点考虑，项目哥觉得要想在住宅小区做一门做生意，做成服务一批忠实顾客，赚长期稳定的钱，只能靠精细化运营，做出品质与口碑。
下面，咱们就来聊一聊，有哪些看似一般的生意，可以通过精心的运营，将它打造成一门小区里的暴利小生意呢！
01 卖五金建材
在一些小区外面，一定是会有一些铺面是做五金建材生意的，因为是住户的刚需。在房子装修开始，人们就会需要和五金店打交道，购买各种东西。日后居住过程中，有什么维修问题，也都需要找五金店做生意。
据我了解，开个小五金店每个月可以赚5500-7000左右，这是纯利，还只是普通水平。
五金店的利润并不是单个的存在，视开店的具体情况而定，在人流和需求量比较大的地区会有很好的市场，如果能够长期吸引一些老顾客自然会有不错的收入。
一家五金店，必要的成本主要包括加盟费、租赁费、装修费、进货费、人工费、水电费等。
按照中等城市的经济水平计算，那么一家30－50平米的店铺租金为4000元／月，即4．8万元／年；装修费为每平米400元，共计2万；首批进货费约为1万元。
在我们小区下面，就有一家五金店，店铺面积不大，20来平方，后面还有一个小厨房，可以供老板做饭吃。平时都是老板娘一人看店，店里的货物塞的满满当当，只留一条很窄环形国道，大大小小的东西应有尽有。
因为平时都要去店里购买一些配件，因此也会跟老板娘聊上几句，最后发现竟然是老乡。了解到，这家店一开始是他们夫妇俩一起开的。早在12年就开始了，以前他们还只是在一个城中村里头，早几年生意非常好，一年能有20多万收入。
16年过后，生意达到高峰，因此他们也把店铺开到了我们小区下面。因为通过这几年的经营，也赚到了钱，所以也在此购买了一套房子。而通过询问得知，他们家一共养育了4个孩子，三个女儿，一个儿子。最大的女儿在上高中，最小的儿子小学二年级。
听了之后，我觉得十分佩服。一个生意可以坚持那么久，说明他们经营有方，然后也是持续赚钱的。因此，在很多人开来，五金店这个行业已经是白热化了，满大街都是，不好干。
但是，还是那句话，360行，也许不止，如今出现了很多新兴行业，但这些传统的行业，一样有人经营的风生水起。
通过聊天得知，老板刘哥，2012年创业开了家五金店，当时做五金生意的人比较少，投资金额不大才3万元。
刘哥看中这个生意：一是因为五金门店与其他领域不同，不用特意选择在人流量大的区域开店；二是因为五金店拥有着比较稳定的市场，毕竟任何时代对五金商品的需求都不会减少。
谈及如何赚钱，刘哥笑了笑：“因为极致的低价和性价比，加上咱们接地气的服务，这已经和众多的门店有很大的区别了。”
对于五金店而言，因为货物种类众多，而来消费的客户目的性很强，很多会指定购买某一品牌、某一型号的产品，所以第一时间在多品牌、多型号、多尺寸的货物中找到客户需要的那一款，就显得尤为重要。
产品型号众多，快速查品成为刘哥生意上的“绊脚石”。
有时候客户买东西，刘哥会在价格上给予一些优惠，但是客户数量众多，很容易就把价格给搞混淆了，据刘哥描述，仅是因为报价错乱，就损失了很多的客户，给门店经营带来了不小的麻烦。
账目混乱，导致很多想要长期合作的客户流失。
没有谁的成功是随随便便轻轻松松，在创业的过程中，有几年刘哥的经营也遇到过大问题，比如生意不好，出现资金周转不灵，曾一度到了关门大吉的边沿。
最终，通过贷款及筹款渡过难关，而为了尽快还钱，他还自己出去进厂做维修工，店铺交给老婆打理。不得不佩服，他是一个拿得起放得下的男人。
开五金店赚钱吗？五金行业利润大不大？
“一个月不赚10万，都不好意思说自己是开五金店的。”
最近有网友说，你们开五金店，一个月起码得赚十万块吧？
一个月十万，那一年就是一百多万了！一百多万那是太夸张了，当然有人能做到，那多数是集团公司，或者是连锁店，大部分人一年能赚个十几二十万就不错了。
在多次取经之下，我讨到了刘老板的一些经营“秘籍”：
开五金店注意事项：
1、市场调研：作为刚进入五金行业中的新手，投资者必须先了解当地的五金市场，对人们的消费需求、消费观念、消费水平等充分了解，还需当地有多少家五金店、产品价位是多少等，只有这样，才能战胜竞争对手，在市场上脱颖而出。
2、店铺选址：投资者可以把店铺开设在一些人口较多的新的居民区，因此，这些地方，对五金的需求量比较大，而且，人们购买起来比较方便。
3、装修门面：对于五金店的装修，投资者只需做一个简单装修即可。但是，店铺内一定要整洁、美观，商品陈列有序，这对提升店铺盈利是非常有帮助的。如果店铺内的商品摆放的乱七八糟的话，则会损失掉不少客源。
希望以上一些建议，对于有志于进军五金店创业的创业者及投资者有所帮助吧。
02 开家政服务店
不要小瞧家政，做好了比卖房子挣钱。
我们小区有个女业主，大家习惯性叫她张总，感觉她浑身有使不完的劲，是个做房产买卖出租中介的，靠她自己的努力，实现了财务自由，一个外地人在广东东莞买了三套房子，有车有房，还找了一个帅气的老公，闲聊时，她还说，她老公比她还小三岁。
张总没有读太多书，文凭不是很高，是做销售出身的，练了一副好口才能说会道，我发现她有个优点，就是很会夸人。俗话说得好，千穿万穿马屁不穿，多多去夸奖别人，总会有意外的收获。
同时呢，她在小区附近还有个家政保姆店铺，所以基本上我们小区的房产租售，以及家政保姆这一块，第一时间，都会想起她，她的生意每天是忙碌的，当然也是赚钱的。
她房产中介的生意，我就不细说了，咱项目哥之前的文章里边都有多次提及。我这里聊聊张总的家政业务。
因为她是做房产中介出身，当自身有了经济实力之后，她就想都是中介，何不将家政保姆也一起做了呢？反正，本小区目前还没有。于是，她就盘下一家店面，开了第一家家政服务中心。
这里比较有意思的一点，是她如何招聘保姆及钟点工。跟一般人发招聘，或者去人才市场找不同，她直接在小区里面找人。相关案例：很不起眼却有前景的小生意，利润丰厚，一年能净赚50万！
因为她发现，在小区里面，经常会有一些捡纸皮及瓶瓶罐罐的大爷大妈，这些人还不少，经常他们为了争夺“战利品”还老闹纠纷。看在眼里，心中却有了个想法，这些人都手脚利索，多数来自农村，干起活来应该挺麻利。何不招聘他们做家政员工呢？
这些人因为需要干活补贴家里，能得到一份月薪3000 提成的稳定工作，他们心里无比感激，干起活来不必说都是认真负责的。
家政服务中心地方不必很大，张总一共20几个员工，每天早上报道，也不必同一时间来，因此她的店铺面积不大，40多平，月租8000多。也就培训会及月总结开会的时候，拥挤一点。
颇有深意，您明白了吗？
三、养生美容生意
爱美之心人皆有之，追求美丽是人之本性，也是人之情。无论是男性或是女性，如今大家的日常生活好啦，除了更重视身心健康，也会越来越注重外在之美。
之前，一个广州做医疗的朋友过来找我，中午陪他吃饭。席间聊天，谈到了关于美容院的事情，然后我便得知了一个惊人的内幕！
以前我也对美容院暴利的事情略知一二，而直到这次朋友爆料，我对美容院又有了一个新的认识。可以用震撼来形容。
他说广州有一家美容院，是他朋友开的，老板是个女的，还挺年轻。她们美容院属于高端会所型的，就是会员制的，专门服务土豪女性为主。也就是顾客多为富婆，不差钱的主。
他跟我说，你知道吗？她们会所一支美容针卖180万。
我当时听了，感到非常惊讶！疯了吧，什么针啊，八卦新闻常听说明星为了防衰老打什么玻尿酸，羊胎素，但不知道这么贵啊！这次听到身边的人说出来，感觉好像这回事是真实的啊，所以感到相当震惊！
这么贵，有人买吗？她们怎么卖啊？能卖多少啊？
我朋友对我说，这你就不知道了吧。她们美容会所本身是高端会所，所有会员都是实行年费制度的。但是，美容针不包含在年费里面，是单独的消费项目。因此，她们的服务员也是要针对会员去销售这个美容针的。
每年两次国外游，一切费用全包。
她们美容院，针对有意向购买美容针服务的客户，一年组织两次海外旅游。只要客户报名参加，美容院负责出全部费用，客户不用花费一分钱。这样一来，客户很乐意啊！免费出国旅游，包吃包住包玩啊，谁不去是傻子吧。
富婆们虽然不缺钱，但终归是女性，说起免费同样趋之若鹭。因此，每次成团都至少是十个八个人的，一起开开心心地海外游去。
看到这里，或许你们会猜到说，一看这就是套路，跟多数被玩烂了的购物游一样。不好意思，剧情还真不是如你我想象呢！海外游还真就是全程游玩，该吃吃，该逛逛，该买买。随行服务人员决口不提美容院的事情。
好了，5天海外游结束，回国。然后，趁着顾客们意犹未尽，赶紧召集来美容院开个分享会。具体讲什么呢？这时候，轮到训练有素的业务讲师出马了。先跟大家谈人生，谈一个成功女性该拥有的人生。除了事业，除了有钱，你还得拥有肤白貌美不老的容颜……
专业的事交给专业的人去做，一个分享会下来，8个人有5个人都选择购买了美容针套餐：一针180万，一年打两针！
还有3个人在观望，等候着。
我们来算算成本吧，看看这个生意是赚还是赔。
说是海外游，其实只限东南亚，新马泰、日韩游，其中日本去得最多。为什么呢？控制成本，以上地方游便宜，欧美游太贵，这点想必没出过国的人都知道。这样平均下来，一个人的成本在5-8万左右，全部搞掂。而且可以让人感觉到非常舒服，住顶级酒店，吃豪华套餐，看最美景色，都是一流享受。
有钱人的生意看不懂吧？其实，也就两个核心：一、抓心理；二、卖服务。
针对越是有钱的人，这两点越受用。
到这里，第一个故事讲完。刚好昨天有粉丝留言问到“卖化妆品有什么技巧”，不知道看完以上案例，您能从中悟到什么？
如果暂时想不到，没关系，咱接着讲下一个故事。
还是广州一家化妆品厂，他们一直都是做代加工。早几年微商盛行时，全国各地找他们代工的商家络绎不绝，做的最多的就是面膜，一度火爆到一个月就接满了全年的订单。
但如今微商没落，他们订单锐减，需要自己谋求出路。由于是做面膜起家，他们希望由代工转为自主销售。
他们自己推出了一款面膜，也没什么特别之处，主打补水润肤，一盒10片装，卖45元一盒。
这价格不贵吧，爱美女性都知道，前段时间电视广告很厉害的某叶子面膜，一片都卖到十几块了。
但是毕竟人家是大牌子啊，这个厂家也深知这里一点，自己没名气卖不起价。于是，他们想出了一个营销套路：不卖面膜，卖会员。
只要一次性缴纳88元成为年会员，你就可以获得13盒原价45元一盒的面膜！
下成为会员后，主动升级为推广大使，通过你的介绍产生的会员订单，你可以拿到15%的佣金。
怎么样？有没有吸引力，能不能打动你呢，是不是觉得不可思议？当我第一次听到这个模式的时候，也是一头雾水，云里雾里。
心中第一个疑问：这不得亏死！
但是，仔细分析一下，你会发现这生意不亏啊，是他们聪明的赚钱方式。
亏不亏，我们来看看成本就知道了。上阿里巴巴一搜面膜，出来很多商家，其中不乏代工厂家了。我看到其中，有低至0.2元的。也就是说，一片面膜生产成本2毛钱。一盒10片面膜，就是2块钱。
然后，加上包装，加上杂七杂八的，我们暂且算5块钱一盒。已经很高了。上面提到，付费88元，可得13盒面膜，这里头总该成本是：65元
来到这里，如果你看的仔细，会发现还有一个费用，那就快递费由谁出？厂家出。由于厂家承诺每天不低于1000个件，顺利跟一家快递公司独家签约，以全国不限地区平均3元一个件，达成合作。
于是，我们得出一道利润公式：88-【5×13 3 （88×15%）】=6.8
至此，厂家每卖出一个88元，就能净赚6.8元，看似一单利润很低啊，谈不上暴利。但是，我告诉你，就凭这种模式让他半年净赚了50多万，你敢相信吗？
最关键的是，这是一种自裂变模式，现在他们拥有了将近10w会员。而且，很快这个数就会是20w、30w…50w！
好了，故事讲完了。我不知道有没有具体谈到化妆品行业的暴利，但是我知道故事讲得很嗨，一切数据摆在那里， 一切道理蕴含其中，你们自行领悟吧。
