万菱君临国际公寓位于繁华的天河路商圈，官方指导价显示，其租金单价为全市最高，达137元/㎡/月。
近日，广州市房地产租赁管理所发布了《2018年广州市房屋租金参考价》。广州市房屋租金参考价范围覆盖全市11个行政区，参考价测定包括居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四个类别。其中居住用房方面，包括普通住宅、公寓和别墅，以片区、路段或楼盘加以划分。
记者梳理发现，广州11区中，天河区与越秀区的租金最高，每月每平方米价格平均约40-50元；租金最低的是增城和南沙区，除极少数电梯楼外，租房单价平均低于20元。不过，在与租金参考价同步公布的说明中提到，居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房(硬装到位，不含家私家电)条件下的租房。
记者实地探访了位于天河、海珠、越秀、黄埔等区数个楼盘和社区，也发现实际租房价格均高于此次公布的租金参考价。
租金最高公寓每月每平方米137元
广州市房地产租赁管理所是广州市住房和城乡建设局管理的正处级、公益一类事业单位。主要负责全市房屋租赁登记管理，房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁价格信息。
记者查阅此次公布的居住用房租金参考价，发现广州各区居住用房租金差异较大。11个区中住房租金最高的分别是天河区与越秀区。其中，位于繁华天河路商圈的万菱君临国际公寓租金单价为全市最高，达每月每平方米137元，如按该公寓约60平方米的户型计算，每月租金将达到8200元。
天河南二路的一家房屋租赁机构介绍，万菱君临国际公寓租房单价在140元/㎡/月左右。
天河区楼龄普遍较新，多为电梯房，也是其平均租房单价最高的原因，比如猎德街几乎全为电梯楼，租金单价均在50元以上；而沙河街几乎全为楼梯楼，平均单价为30元。
越秀区居住用房最高租金出现在新世界花园，为每月每平方米136元。新世界花园是位于二沙岛的别墅项目，但各类租房APP上极少出现该项目的出租信息。
总体而言，天河、越秀、海珠、荔湾、白云五区住房租金比其他各区要高。11区中，增城区和南沙区的住房租金价格相对较低。其中，增城区的石滩镇与正果镇部分地段租金价格仅为每月每平方米3元，是全市住房租金最低的区域。除极少数电梯楼外，增城区和南沙区的住房租金单价均低于20元，平均价格约为每月每平方米10元。除了上述两区，黄埔区、花都区一些楼龄较大或较偏远的楼梯楼，白云区嘉禾街、江高镇、均禾街、人和镇的楼梯楼，住房租金也是在每月每平方米10元左右。
实际租金普遍比官方参考价高
记者实地走访了位于天河、海珠、越秀、黄埔等区数个楼盘和社区，发现实际租金价格普遍比此次公布的租金参考价要高。比如，位于天河区石牌街的易通大厦为电梯楼，记者咨询租房中介公司，该楼房中低层45平方米左右房屋租金为每月3700-4000元，每平方米大约80元，比官方参考价公布的每平方米76元略高。位于越秀区的仙湖街社区为楼梯楼，楼龄较老，此次公布的租金参考价为每平方米29元。但是记者咨询发现，二房一厅约45平方米的房屋，价格为每月2500元，单价为55元，也高于参考价格。某些楼盘和小区，实际价格和官方参考价相差较大。位于猎德街的中海花城湾，其面积约130平方米的房屋，租金达到每月15000元，单价为115元左右，远远高于参考价的每平方米66元。
记者查阅与《2018年广州市房屋租金参考价》一起公布的说明文件，其中提到此次公布的租金参考价是指在全市辖区范围内的正常市场条件下，遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。
需要注意的是，居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房(硬装到位，不含家私家电)条件下的租金参考价。因此，该文件提出在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。
比如，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，某一楼盘的建筑面积≤50㎡的物业租金可在该楼盘已公布租金参考价的基础上上浮20%；套内设施方面，含家私家电的物业租金可在可比租金参考价的基础上上浮10%；成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布的可比楼梯楼租金参考价基础上下调15%。
该说明文件也提出，此次公布的租金参考价仅作为房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，确定符合自身实际且切实可行的租金水平。
万菱汇展示的沙盘。
租房故事
毕业生上APP租房 遭遇假价假房源
随着毕业季到来，住房租赁市场也将逢旺季。面对各类租房客户端、网站的冗杂信息，高校毕业生也开始自发组建起租房经验交流群，租房俨然成了年轻人走进社会的第一道挑战。对于刚毕业的年轻人，房租押二付一，还要付中介费，是一笔不菲的费用。所以，很多毕业生选择在豆瓣、闲鱼等平台寻找租房信息，可以免去一笔中介费用。
欣仪(化名)是广州某高校毕业生，目前已经确定留在广州工作。她通过闲鱼找到位于天河棠下的泊寓公寓，为原来的租客租期未满临时转租的房子。“在微信约定看房后，先交给了2000元左右订金给原租客。但是原租客拿了订金之后就不太靠谱，约定看房时迟到了3个多小时，最后他搬出去的时间也比我们说定的日期推迟了好几天。”欣仪表示。另一位毕业生小杰也是在豆瓣上找到别人转租的房子，位于科韵路的穗茵园。他表示，由于是原租客转租，租房的过程中包括在看房和处理一些房屋损坏事项的时候，均是与房东微信交流，很多事情都要“亲力亲为”。
毕业生小苗表示，刚开始找房时也是在豆瓣等平台，主要目的是想省下中介费。“后来发现豆瓣房源不多，又有很多是二房东放租的合租房源；也听到一些建议，毕业生第一次租房，还是找中介带你熟悉一下正规的租房流程，以免上当受骗，因此便下载了链家、房天下等APP，前后收藏了几十个心水的房源。”小苗表示。不过，当她看中了一些价格低装修好的房源，并开始找中介询问时，对方均回复房子被租出去了。“后来也接到好几个电话，说我看中的房子没了，要给我推荐别的房子。”
在大学城某高校的毕业生小何最近也在租房APP上找房子。“之前就听说过，很多中介把不存在的房子图片挂在网上，并配上低廉的价格，吸引人去咨询他，他再推荐别的房源。”因此，小何变得警惕许多，在APP上看中一套标价每月2600元、位于天河东圃的房屋后，他反复询问中介是否真实房源，而对方反复强调房源是真实的，并要求加微信带看房。但是加了中介人员微信后，中介人员便“坦白”地告诉小何：“目前网上房源超过95%都是虚假的，形成了恶性竞争。为了不浪费你的时间，我直接按你的需求推荐合适的房子。”小何表示，该中介人员后来在微信上推荐给他的房子远比“广告图”要破旧，而且均价是每月3500元。
采写：南都记者 李鑫 实习生 程锦敏 摄影：南都记者 何玉帅 实习生 谢基东
