一、维护保养的必要性:
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：
①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：
①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；
②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
3、电气系统：
①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：
①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2 、Me2 离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
二、中央空调系统维护保养内容（每年定期一次）
1、空调主机部分；
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
⑷、检查压缩机运转声音是否正常；
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常；
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
⑴、检查风机盘管出风的风量是否正常；
⑵、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
⑶、检查出风温度是否正常；
3、水系统的检查：
⑴、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
⑵、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
⑶、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
⑷、检查回水、出水温度是否正常；
⑸、检查水泵声音、电流是否运转正常；
⑹、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
⑺、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
4、风机盘管的清洗：
⑴、风机盘管内管壁的污垢清洗；
⑵、风机盘管过滤器的污泥清除；
⑶、风机盘管回风过滤网聚积的浮尘清洗；
⑷、风机盘管进出水管污泥堵塞及水质情况检查；
三、维护保养费用（带*不含材料费）
1、空调机房主机、冷却塔、水泵等系统
⑴、制冷主机维修保养费：每大卡费用为0.03元。*
⑵、锅炉炉膛清洗费用为：每台2000.00元；
⑶、锅炉维修保养费：每大卡费用为0.05元。*
⑷、冷却塔清洗保养费用为：每台费用为1200.00元；
⑸、冷却塔、水泵维修费用为：每台费用为800.00元；*
⑹、冷却管道药物循环清洗：费用为每个系统1500.00元；清水循环清洗：费用为每个系统800.00元；
2、空调机房电气系统：
电气柜维修检测费用为：按单个回路360.00元计算。
3、空调末端的风系统、电气系统、水系统：
① 风机盘管铜管内壁污垢高压泵 药物循环清洗费用为：每台150.00元；
② 风机盘管电气开关及线路检测费用为：每台40.00元；
③ 风机盘管电机轴承更换维修费用为：每台300.00元；
④ 风机盘管重挠电机线圈费用为：每台360.00元；
⑤ 风机盘管过滤器清洗及管道内泥浆冲洗费用为：每台30.00元；
⑥ 风机盘管电机风轮及表冷器清洗费用为：每台400.00元
⑦ 变风量、新风机组高压泵 药物循环清洗保养费用为：每台1200.00元；
⑧ 主机冷凝器清洗保养费用为：手工刷洗每个费用为1500.00元；机械旋转刷洗每个费用为6500.00元；
⑨ 管道、阀门维修费用为：DN100以下蝶阀每个点100.00元；DN100蝶阀以上每个点300.00元；*
DN100以上闸阀，截止阀，电动阀维修或更换，每个450.00元；*
⑩ 冷冻管道清水清洗：费用为每个系统2600.00元； 冷冻管道药物循环清洗：费用为每个系统6000.00元；
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