2021年的第一季度已经过去了，让我们一起来看看房地产行业都发生了哪些大事件？
刷新纪录！一季度50城卖地超7000亿
2021年来，房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。
一季度50城卖地超7000亿！
具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。
在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。
图片源于中新经纬
这次我们的三线小城上饶也入榜了！排在第48位。
此外，数据显示，一季度，有21城卖地收入超百亿。
整体看，一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然高位。
拿地超百亿房企达12家！
房企拿地方面，中原地产研究中心统计数据显示，一季度，有12家房企拿地超百亿。
图片源于中新经纬
具体来看，绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。
2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。
中国恒大负债一年降2000亿元
昨日，中国恒大发布2020年业绩报告。报告期内，中国恒大实现营业额5072亿元，同比增长6.2%；实现净利润314亿元，核心业务利润301.3亿元。
销售回款齐创新高，2020年目标7500亿元。
此外，中国恒大2020年合约销售额7232亿元，同比增长20%，年度目标完成率达111%。国家统计局发布的资料显示，2020年全国商品房销售额约17.4万亿元，同比增长8.7%。这意味着中国恒大2020年的销售增速超过了行业平均水平。
去年以来，国内房地产企业融资环境趋紧，销售回款能力被看作是房企持续经营的关键。
2020年，中国恒大实现销售回款6532亿元，销售回款率90%，与上年同期增长了12个百分点。
2020下半年以来，房企融资环境趋严，“降杠杆”成为多数房企的头等大事。
据中国恒大管理层透露，自去年3月底提出新战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿。
针对“三条红线”，中国恒大表示，计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。
为了降负债，中国恒大还在严控土地规模，仅2020年下半年土储面积就下降了近1000万平方米。不过，得益于超前的战略储备，中国恒大目前的土储仍然充足。
截至2020年12月31日，中国恒大总土储项目798个，总规划建筑面积2.31亿平方米，土储原值4901亿元，其中一二线城市占比高达67%。
此外，中国恒大还拥有100个旧改项目，其中大湾区78个，符合国家对于房地产转型升级的需要，极大的保证了中国恒大未来的利润。
万科郁亮：房地产不再能赚大钱快钱
内地龙头房企万科董事会主席郁亮31日在万科2020年度业绩推介会上表示，房地产业已经进入“管理红利时代”，房地产行业逻辑变了，不再能赚大钱，快钱；但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。
30日晚间，万科公布了一份相对稳健的2020年经营业绩。去年，万科实现营业收入4191.1亿元(人民币，下同)，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。
受到新冠疫情等因素影响，去年中国多家房企利润下滑，其中不乏碧桂园等龙头房企。
2020年下半年以来，官方出台包括重点房企融资管理新规(“三道红线”)、房地产贷款集中度政策、重点城市供地“双集中”等一系列重磅政策。房地产业发展前景会发生何种变化？
郁亮认为，这一系列政策的出台，标志着行业明确进入了“管理红利时代”。房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势。
回归实业属性，意味着房地产行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重。
住房将越来越像耐用消费品，开发业务将越来越像制造业，经营业务将越来越像服务业。房企不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。
管理红利时代，房地产还有机会吗？
类比家电行业，郁亮认为，家电行业在2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”，但经过残酷的行业洗牌，存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔，最终都凭借着好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场。这说明，即使行业进入存量竞争时代，优秀企业依然有机会。
