地产大佬的崛起
1994年的春天，杨絮漫天的北京多少让人有些心烦意乱。
这一天，在新世纪饭店顶楼的一个川菜馆子里，一位面容憔悴、略显疲惫的年轻人已经坐等多时，餐桌上的已经规规整整的摆放了几碟下酒菜，看得出他应该是在等待某位重要的人。
90年代的餐馆远不如今天这般火爆，饭店用餐时间客人也不是很多，正好适合会客闲谈。年轻人的眼睛一直凝望着远方，像是在回忆什么、又像是在期待什
正在他遐想之际，一位风尘仆仆的中年人迎面走来，年轻人赶紧起身问好。落座之后，年轻人赶紧斟茶倒水，两人四目相对时，好像有很多话要讲，但一时又不知从何开始。
四年前的春天，这位年轻人因涉及与所在企业的经济纠纷而遭起诉，并在后来被送进了监狱。此刻，坐在他对面的中年人便是曾经那家企业的创始人柳传志。
按常理，无论自己是对是错，但就联想把自己送进监狱这件事而言，这位年轻人也应该将柳传志视为仇人。但如今静坐于此，这位年轻人非但没有生气，反而心平气和、态度诚恳地向自己的老领导致歉。
这位年轻人，便是后来一手打造出国内著名房地产品牌“融创地产”的掌门人，孙宏斌。
柳传志与孙宏斌
联想靠汉卡发家，之后又生产微机（今天各类电脑的前身）。它所以能够在短时间内，便成为行业翘楚，一个重要原因，就是拥有一支强大的销售队伍。
1989年底，柳传志专门成立了负责汉卡和微机销售的部门，从清华大学毕业仅4年，年仅26岁的孙宏斌被委以重任。
在柳传志放权给这位年轻人之后，孙宏斌在很短的时间内便搭建起了一个触角伸及多省的销售渠道，有效地解决联想产品销路的问题，从而迅速拉开了联想与竞争对手的差距。
然而，正是这位在联想内部被默认为新生代团队领头羊的年轻人，却在前途一片大好之时自乱了事业发展的节奏。
由于大权在握，联想当时的不少区域公司老总为他马首是瞻；同期，联想内部员工也开始反应孙宏斌搞“山头主义”、“帮派文化”。也恰恰在此时，联想以经济问题为由，将如日中天的孙宏斌送进了监狱。
当时，绝望至极的孙宏斌，一定不会想到，自己将会在此后的10年中，再次在商界称雄。
1994年，出狱后的孙宏斌前往天津，在那里创办了自己的房屋中介公司。由于启动资金很少，顺驰公司起初也是不温不火地经营着。然而，4年之后，孙宏斌终于等来了一个，让他一飞冲天的机会。
1998年，国家陆续出台了包括停止福利分房、放开住房贷款等一系列政策，自此，地产行业也进入了真正意义上的爆发式增长阶段。
1998年，北京市二环的房屋均价才2000元/平米，而就在5年之后，2003年，二环内的新房就已经突破了万元大关。
感受一下2000年北京的房价
5年5倍的涨幅，对2003年那个时点的人们来说，已经是不可思议的事情了。但他们并不知道，10年之后，那里的房价，将再翻10倍…
在建国之后，有房产者和无房产者之间的财富差距，头一次被极大的拉开了。而当有人还在犹豫，要不要把手中的现金换成房产的时候，不少聪明的地产老板们，都已经将身家性命压在了地产行业上…
造富的大潮
2003年，在天津地产市场已完成原始积累的孙宏斌，开始借势一路高歌猛进、攻城拔寨，在短短2年时间里，便将顺驰打造成了年销售额近百亿的全国性大型房企。
同年，许家印所创办的恒大地产，也刚刚从竞争极度激烈的广东脱颖而出，跻身广东省地产前3强。此后，在广东站稳脚跟的许家印，也带领恒大地产开启了全国扩张之路。
在当时的中国房地产界，孙宏斌和许家印，虽然已经靠着房地产，成为了名副其实的大老板。但与同时代万科集团的王石相比，他俩只能算是晚辈。
80年代初，王石创办万科之初，万科还只是做些倒买倒卖、赚快钱的生意贸易公司。但等到1998年，中国全面放开房地产行业时，万科已经在这个行当里耕耘了10年。
1988年，万科开始涉足房地产，因此等到2000年初，中国地产第一波大牛市的时候，万科地产的规模，已经比晚起步的恒大地产和顺驰地产，大了一圈。而王石本人，也当仁不让地成了那个时代的地产界领袖。
2004年，万科深圳总部周边的房价，也不过5000-6000元/平米，但5年之后，那里的房价便几乎翻了5倍。
在看到巨大的赚钱效应之后，越来越多的老板开始重仓房地产，这其中就出现了碧桂园的老板杨国强。
杨国强和他的碧桂园帝国
杨国强的碧桂园，在2005年之前，还只是个名不见的二线地产商人。但此后，中国三四线城市房价的一路上涨，彻底让这位聚焦三四线城市地产市场的农民企业家，一度有了问鼎中国首富的实力。
盖房子和买房子，有时候，道理是一样的。
2000-2010年的10年间，在房地产老板们纷纷跑马圈地、积累财富的同时，不少精明的老百姓，也靠着买卖房产，赚的盆满钵满。
这一时期，浙江一批靠着做生意赚到第一桶金的小老板，开始通过买卖房产，做起了“钱生钱”的生意。
在当时上海、杭州开出的新楼盘售楼处，几乎总能见到一掷千金的温州炒房团。很快，以煤老板为代表的“山西炒房团”等，形形色色的炒房团体，就开始纷纷活跃于全国各大楼盘的售楼处。
不过，日后这些人会发现，相比于频繁倒买倒卖房产，真正聪明的，其实是那些：买入并长期持有，并通过不断抵押已有房产，套现再买房的人。对那些职业投资客而言，资金杠杆真的是个好东西。
不过，说到加杠杆，玩得最溜的，还是房地产老板。
买房致富？ vs 望楼兴叹！
早在20世纪60、70年代，香港的地产市场就出现了卖“楼花”的伎俩。当时，包括李嘉诚在内的很多地产商，通过预售还没盖好的房子，来快速回笼资金。
在当时房价接连上涨的香港，谁能在最短的时间内，吃进最多的土地，谁就将是最大的赢家。凭借着卖“楼花”快速回笼现金，手里资金有限的李嘉诚，迅速吃下了港岛地区的多个地块。
经此一役，李嘉诚成功跻身香港顶级地产商。
多年之后，当普通老百姓依旧把李嘉诚的发家史，当做饭后谈资的时候。聪明的大陆房地产老板们，早已开始复制起了香港老板们的那套玩法。
2003-2005年短短3年时间里，孙宏斌的顺驰地产，能从一家名不见经传区域开发商，跻身地产界顶流，靠的就是资金杠杆。
当时的孙宏斌，设计了一套近乎极致的业务流程。尽管顺驰的本金不多，但公司拿到地之后，就快速把土地抵押给银行套现，然后，再拿着抵押套现的钱继续买地，并不断循环。
与此同时，在项目建设时，顺驰又会让建筑公司垫钱建设，并在房屋建成后再给建筑商钱。同期，还没等地产项目建设过半，公司又开始预售房子回笼资金。等资金陆续到位之后，公司会再把建筑商的拖欠款、银行的抵押款，一并还清…
孙宏斌的那个时代，只要有脑子、有胆子，再外加一笔启动资金，地产买卖就能干起来。
不过，常在河边走，哪能不湿鞋。2006年，顺驰地产由于扩张太快、摊子太大，而陷入经营危机，再次走投无路的孙宏斌，最终不得不贱卖公司。
不过，既然地产买卖的钱这么好赚，孙宏斌自然不会就此收手。4年之后，一家名为融创中国的房地产公司，成功在香港交易所上市，而孙宏斌正是这家公司的幕后老板。
比融创稍早，2009年，许家印的恒大地产也成功登陆港交所。通过打开股票融资的大门，荷包满满的孙宏斌和许家印，又开始了新一轮的跑马圈地。
不过这一次，有了前车之鉴的孙宏斌，比原来变得谨慎了不少。他要求，公司要稳扎稳打，重点布局一二线城市，主做中高端楼盘。
而雄心勃勃的许家印，则深知深挖三四城市，才是恒大能够走向王者之路的必然选择。因此，2010年之后的恒大，开启了一场在三四线城市的狂奔之路。而这一时期，同许家印一样狂奔的，还有碧桂园的老板杨国强。
2015年，在一轮股票大牛市之后，赚的盆满钵满的人们，开始纷纷转战房地产市场。中国广大三四线城市的房价，也因此纷纷翻番。
此前，还有不少银行担心，大幅扩张的恒大和碧桂园，会像曾经的顺驰一样，走到破产清算的边缘。但三四线城市房价的大涨，不仅让这两家公司成功跻身中国地产前3强，也将许家印推上了中国首富的宝座。
两位不同时期的中国首富
正所谓，盖房的霸榜，买房的喝汤。
就在房地产老板们，纷纷挤进福布斯中国富豪排行榜前10的时候，大量炒房者的身价，也随着一二线、三四线城市房价的大涨，而纷纷水涨船高。
2010年之后，有个叫谢国忠的知名经济学家，年年喊“中国地产要崩盘”。起初，不少同样看衰地产的人们，还积极地给他点赞，可渐渐地，谢国忠，就成了众多手里有钱、但没买房的人，唾骂的对象。
知名看空楼市经济学家谢国忠
可骂完之后，那些没房的人们，依旧只能是继续望楼兴叹…
存钱还是买房？
2017年，曾经的地产一哥，万科地产创始人王石宣布万科董事会主席。就在王石卸任的第2年，接任万科董事会主席的郁亮，就提出了著名的“白银时代”。
郁亮提及：过去的20年，是中国地产的“黄金20年”，而未来的20年，将会是地产市场的“白银20年”。同期，包括许家印、孙宏斌等一众地产大佬，也都在不同场合，提及看好未来地产市场发展的论调。
很快，他们的预言，就得到了应验。
2020年，新冠疫情导致全球各国经济下滑，为了应对危机，各国央行纷纷放水，刺激经济。而在大量资金流入市场之后，国内的房地产市场也再次出现了上涨的迹象。
2020年当年，深圳以及周边城市的房价，普遍出现了超20%的上涨；而在上海，以学区房为代表，房价也出现了普涨的迹象。虽然，全国性的“白银时代”尚未到来，但在一线城市，楼市的白银时代似乎已悄然登场。
当然，有多少人看好楼市，就有多少人看空楼市。
说到为什么不看好楼市，以经济学家为代表的精英分子，往往有两点理由：第一，中国人口红利在消失，未来的房子没有接盘侠；第二，目前房子太多（尤其是三四线城市），根本支撑不了目前的房价。
但不管看空楼市的人，理由有多么的充分，以许家印、孙宏斌为首的地产老板们，依旧在全国不断扩张着自己的版图。
试想，如果楼市没有机会，这些久经沙场、人脉通天、身价千亿的大佬，自己会往火坑里跳么？
其实，要想明白“房子还能不能涨？”，就要先想明白“钱还会不会贬值？”。
我们这代人是幸运的，没有经历过货币大贬值。但回看全球经济的发展史，简直就是一部活生生的货币贬值史。
1948年，新中国成立之前，国内就曾发生过大贬值，当时由于钱贬值得太快，很多上海的老百姓不得不用麻袋，背着钱去买菜。
而20世纪70年代，由于美元贬值过快，很多欧洲国家的商店，干脆直接在橱窗上贴上了不接受“美钞”的告示。
1948年，上海居民用车拖着纸币去菜市场买菜
在中国，40年前的10块钱，是很多工人半个月的工资；30年前的10块钱，是一个三口之家一个星期的饭钱；20年前的10块钱，只够小两口做一顿饭；10年前的10块钱，只能买一碗面；而今天的10块钱，甚至不够买一杯奶茶……
钱，在以肉眼可见的速度，快速贬值；而房子，则以同样的速度，快速升值。
很多人说，未来，只有一二线城市会人口持续流入，所以一二线城市的房子可以买，三四线城市的房子不能买。
但其实，只要钱会贬值，稀缺的房产就依旧会升值。
就三四线城市而言，不管他们人口如何变化，这些城市的核心地段、以及优质学区房，即便是在10年之后，依旧是稀缺品。只要钱不断贬值，那么那些有稀缺性的房子，就会不断升值。
孙宏斌、许家印、杨国强不是傻子，他们继续布局三四线城市核心地段的目的，就是持续看好这些区域的地产潜力。
从这个角度看，中国楼市“普涨”、“急涨”的时代是过去了。但在未来，无论是一二线、还是三四线城市，只要是核心地段、只要有额外价值（比如学区房），这些房产依旧具有购买价值。
从长期看，现金终究要贬值。因此，比持有现金更聪明的做法，就是要挖掘并持有那些稀缺的资产（如股票、基金、房产等）。
至于房产，曾经应该买，未来也值得买！只不过，曾经可以无脑买，未来，则要持续提升自己挑精品、选区域的眼光。
~全文完~
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