张马片区城投瑞马国风航拍
项目共4宗住宅用地。C-3、C-5地块于2021年5月24日成交，溢价率36%，C-1、C-2地块于2021年12月6日底价成交。摘牌单位为济宁城投 瑞马集团，成交总价为17.3亿，楼面均价7560元/㎡，土地面积11.4万㎡，地上建面22.91万㎡。
C1/C2地块航拍图
C1地块占地面积24288平，容积率2.4，规划9栋住宅，共510户，包含5栋18层小高层、3栋11层洋房，1栋10层洋房，户均面积约111平。
C2地块占地面积53348平，容积率2.1，规划19栋住宅，共931户，包含6栋18层小高层、10栋11层洋房，2栋10层洋房、1栋9层洋房，户均面积约116平。
C3地块航拍图
C5地块航拍图
C-5地块为首开地块，容积率2.0，规划7栋11F毛坯高层、1栋13F毛坯小高层，其中2#楼为租赁住房，首开楼栋为1#、4#、6#、7#、8#。
11F洋房，一梯两户，低公摊，项目C-5地块对外销售房源均为11F洋房业态，一梯两户，居住舒适度高，公摊约为15.7%-19%，高得房率。
项目户型面积段在108-143㎡之间，均是一梯两户设计。我们来看它其中的三个户型：户型尺度较市场流行产品相比，面宽小，进深较大。阳台进深为项目设计亮点，108㎡阳台进深1.75m，其余户型阳台进深均为1.8m，较市面常规1.5m进深阳台具有优势。所有户型均为厨房侧挂，客餐厅采光、通透性良好。
108平三室两厅一卫
122平三室两厅两卫
132平三室两厅两卫
143平四室两厅两卫瑞马作为来自济宁的本地房企，在济宁开发建设了丽都花园、罗马假日等项目，品质据说还不错，C-5地块共有7栋房源，估计两次开盘这个地块就清盘了。由于是城投瑞马进济南首作，所以大概率首开价格会有惊喜。
济南部分银行首套房贷款利率降至4.6%
近日，有消息指出，济南首套房商贷利率降至4.6%，这一利率与4月20日中国人民银行最新发布的5年期以上LPR相持平。闪电新闻记者向济南多家银行进行求证，目前，中国农业银行已执行上浮BP为0，首套房商贷利率为4.6%，较前两天下降至少0.3个百分点。此外，中国邮政储蓄银行首套房贷款利率为4.9%，齐鲁银行为5%。
有业内人士向闪电新闻记者透露，目前，济南地区大部分银行首套房商贷利率仍然维持在4.8%-5%的水平，预计5月份，农行外其他银行有望降至4.6%。
5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，2022年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），是央行自2020年4月20日以来首次下调5年以上LPR，下调了5BP。其下调引致外界对于未来房地产市场政策走向的关注，更让业内人士预计许多城市将迎来房贷下调。
就山东省内情况看来，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构在4月中旬均下调了个人住房贷款利率。4月下旬，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，20日以来上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。
就全国情况来看，市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。
2019年以来，4月银行放款速度是最快的月份。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。
张马屯片区新竣工一所36班小学近日，在历城区响泉路以北、田园大道以南、规划路以西的张马屯AX-3地块36班小学建设项目现场，新黄河记者通过航拍镜头可以看到学校的教学楼和食堂已经完工，风雨操场和篮球场已经铺设完毕。
据了解，项目总建筑面积15289.24平方米，地上建筑面积14827.61平方米，地下建筑面积461.63平方米。项目规划建设教学楼、食堂、风雨操场、传达室、安防、配电室，目前房屋建筑工程已经竣工验收备案。
中央商务区西片区一期补偿方案出炉
历经多次冻结后，济南中央商务区西片区城市更新项目今年终于启动征迁。4月26日，历下区政府发布该项目国有土地上房屋征收决定公告。根据调查摸底情况，被征收房屋约1684户（个），总建筑面积约36.54万平方米。
项目征收范围为：
东至山东政法学院—姚家北山坡—雁翔苑、西至二环东路、南至和平东路、北至工业南路。具体门牌号为：解放东路46号、48号（历城区畜牧局宿舍及院内平房、小鸭集团宿舍楼）、58号（齐鲁工业大学）、60号、62号、64号、66号（山东省冶金科学研究院、沿街三层公建及院内宿舍）、68号、69号（不含山印格兰云天大酒店）、77号、81号（山东省武术学院、竞技体育学校训练馆及宿舍等）、89号、105、109号（区工商局宿舍）；茂岭山路8号、10号、12号；和平路东首（济南第二汽车改装厂办公楼）、二环东路5086号、5598号、燕明路2号（燕翅家园1、2、3、4号楼及西侧平房）；山东青岛中外运国际物流公司（工业南路104号、茂岭山路1号）、工业南路106号、108号等。以上门牌包括副号、旁门及附属物（不含姚家路173号等批而未供土地、集体土地及茂岭山景观区域）。
该项目征收范围内住宅房屋约1658户（个），房屋建筑面积约15.57万平方米；非住宅约26户（个），房屋建筑面积约20.33万平方米；附属物建筑面积约0.64万平方米。征收补偿签约期限共90天。其中，选择货币补偿方式的征收补偿集中签约期限为30天，选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限为60天。
根据补偿方案，征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的，房源地点为解放东路两侧地块，安置房源为钢混结构小高层、高层住宅，共29栋。安置房共分为13档，建筑面积从65.39平方米到304.79平方米之间。
大部分房产按照评估价24000-26500元/补偿，还有各种拆迁安置奖励。
搬迁奖励方面，征收住宅房屋，在规定签约期内的前30日（含）签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，给予最高3万元奖励；超过征收补偿签约期限的不予奖励。征收非住宅房屋，在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予奖励，最少不低于3万元，最多不超过300万元；逾期不予奖励。
住宅房屋货币补偿奖励方面，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励。征收非住宅房屋，最高可给予不超过被征收房屋补偿价值的10%货币补偿奖励。
当然如果选择回迁相对也非常合适，这次回迁安置位置不错，且户型产品也不错。可以仔细看一下回迁安置选房对档表，高于房屋的套内建筑面积置换。
比如你之前房子很小，套内小于41平米，那么给你置换一个最小套内48平的两室，建筑面积64-69平米。以此类推，大家可以看下表分档很明白。
看一下回迁安置房源情况，回迁房均分布于解放路南北两侧，历下大厦东，且均不紧邻解放东路，解放东路南北两侧规划有商业阻隔解放东路的噪音影响。
值得一提的是，该项目征收决定公告与今年2月发布的征收意见相比，征迁户数由之前的1812户变为1684户，总建筑面积由38.36万平方米变为约36.54万平方米。被征收人的减少主要是住宅减少了125户，非住宅减少3户，其中征收门牌号中姚家路173号被调整出来。
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