整个兰州都在等待地铁二号线。近日，有网友在留言板上询问地铁二号线相关事宜，兰州市轨道交通公司回复兰州轨道交通2号线一期工程预计2022年年底具备通车试运营条件，有望明年3月正式开通。
图源网站截屏
1
交通，作为汇集城市资源的最大化集中枢纽，吸收着城市四面八方的人流与车流。于城市而言，发达的交通路网，是一座城市腾飞的源动力，更是拥抱便捷生活的基本要素。
地铁，就是一座城市流金淌银的生命线。
图源网络/侵删
兰州地铁2号线一期工程，全长9.06公里，起于轨道交通1号线东方红广场站，止于雁滩雁北路站。
全线共设9个站点，分别是东方红广场站、邮电大楼站、火车站站、公交五公司站、定西路站、五里铺站、雁南路站、雁园路站、雁北路站。
轨道交通2号线一期线路图
其中有2座换乘站，在东方红广场站和五里铺站可以与1号线换乘。
线路经过东方红广场商圈、火车站，串联起了多个重要城市节点。
兰州两大交通枢纽兰州西站和兰州火车站全部纳入地铁线网，并与1号线在城关区内部形成十字架构，大大缓解雁滩区域的交通压力。
图源网络/侵删
随着地铁二号线的建成通车，会更加方便人们出行，尤其是居住在地铁周边的居民。
就拿兰州地铁1号线来说，1号线从西至东把陈官营、兰州西站、东岗等地连接在一起，贯通了兰州东西部，极大方便了兰州市民的出行生活。而地铁对于房价影响较大的是距离市中心较远的新兴板块，带动了板块的价值，诸如陈官营板块，吸引了万科、龙湖知名房地产公司前来开发。由此可见地铁对城市的发展影响有多大，所以这也是为什么兰州人对地铁二号线抱有很高的期待。
2
俗话说，地铁一响，黄金万两，足以形容地铁对于沿线房价上涨拉动作用。
地铁与生俱来的交通便利性和商业附加值，使地铁沿线素来就是价格高地。
开发商都紧抱着地铁这条“大腿”。但我们也要知道关于地铁房的一个评判标准。
图源网络/侵删
何为地铁房？业内的评判标准是——
距离地铁站步行5分钟可以称为“正地铁房”，
10分钟内到达的称为“准地铁房”，
15分钟内到达的可以称为“近地铁房”。
且地铁对于房价的影响呈阶梯状增长趋势，从宣布地铁开建后，周边房价开始了第一轮增长；
地铁开建后，价格持续增长；当地铁建成通车后，周边房价会开启爆发式增长，房价水平达到顶点。
图源网络/侵删
在很多买房人眼中，地铁盘是一个“镶金边”的存在，临近地铁才是真正安放身体与灵魂的家园。
地铁二号线正式通车后，势必会带动沿线房价的上涨。邮电大楼站附近有IFCC兰州环球中心和鸿嘉国际广场两个项目，同时这两个新盘也是兰州在售所有楼盘中的天花板。位于民主东路的IFCC兰州环球中心距离地铁2号线邮电大楼站仅300米的距离，绝对可以称之为“正地铁房”。目前项目在售均价是25000元/㎡，占据着兰州主城区最好的配套，是改善级别的天花板。
图源网络/侵删鸿嘉国际广场距离2号线邮电大楼站和东方红广场站均是1km的距离，项目在售均价22000元/㎡。项目地理位置优越，位于主城区的核心区，一样享有最优质的配套，是大多数人可望但不可及的项目。
图源网络/侵删雁北路站附近在售新盘有鸿运润园珺墅，距离地铁站大约300米的距离。
项目是独立的别墅区，采用天然材质精装的纯法式别墅，社区的整体环境和产品设计很不错，等地铁开通，半小时便可走遍兰州繁华地带，交通便捷。项目在售均价38000元/㎡，除了贵，没别的缺点。地铁除了带动新房房价上涨，也会对二手房市场有一定的影响。
例如2000年竣工的农牧厅家属院，距离2号线邮电大楼站约500米，步行7分钟。
从2019年8月至2022年7月，从均价12700元/㎡涨至最高18700元/㎡，涨幅有明显的提升。对于沿线二手房来说，待地铁2号线开通后又将是个爆发契机。结语：
决定房价的因素很多，并非一条地铁所能决定。
相同条件下，地铁口的房子确实比非地铁口的价格更高，但想要依靠地铁来提高整个板块的房价，可能达不到想要的效果。
而在整个板块房价的提振上，政府的规划或产业布局的利好，会优于地铁。毕竟有基础才会吸引到人口，进而才有地铁。
地铁盘很好，但不是所有地铁盘都“值钱”。项目周边的教育、医疗、商业等，以及项目自身的产品设计、质量情况等都要考虑全面，
