70城房价数据出炉美(70个大中城市房价数据出炉)

这是熊猫贝贝的第916篇原创文章：
#1月70城房价数据公布 28城上涨#
#70城有28城房价环比上涨#
2022年2月21日，国家统计局公布了2022年1月全国70个大中城市商品房经济数据：

图片来源：统计局官网
国家统计局连续几年进行持续跟进锁定动态的这70个大中城市，所对应的房价动态，就是中国房地产市场大环境的总体温度指标。
俗话说得好，春江水暖鸭先知，对于这样具有国家公信力的数据统计中，能够释放出来的趋势信号而言，是非常具有风行指标意义的。
这篇文章，没有什么铺垫和开篇酝酿，直入主题，为各位朋友在第一时间解读最新出炉的2022年首月全国70个城市的房价统计数据，没有什么艰涩难懂的专业术语，也不会云里雾里春秋笔法，模棱两可的抽象表达，以微见著，直击本质，通俗易懂，一直是我行文分享的风格。
内容硬核，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在网易或者其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

图片来源：头条图库
12022年首月数据：“稳”经济的规划，得到了落实
国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，70个大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨；
环比看，新房市场，银川环比涨幅1.5％领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。
二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨；
环比看，成都环比涨幅0.8％领跑，北京、上海环比涨幅为0.5％、0.6％，广州和深圳环比降幅为0.2％、0.5％。
2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2022年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2022年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数
统计局给出的专题解读，关键词：同比涨幅总体回落
这里简单解释一下，同比的意义，在于和去年同期相比，2022年1月份同比，对比的是2021年1月份数据情况，对应的变化，是一个完整的年度周期，更具有增长或者降低这样的波动分析意义。
细分同比和环比进行观察：
对比2021年12月份。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
（一线房价变化由负转正，但是并没有出现很强的涨势）
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
（二线房价相对稳定，新房涨，二手房跌，整体结构稳定）
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
（三线及以下城市房价依然处于下行通道，但是降速趋于放缓）
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
（整体行情趋势明显触底）
对比2021年1月份的房价：
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。
（数据说话，就连一线城市新房和二手房全年的涨幅，都没有超过GDP全年增速，本轮全国房价调控的成果，一目了然。）
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。
（二线城市房价全年涨幅贴近通行利率2.5%，低于房贷利率，不存在资产盈利的空间。）
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。
（三线城市房价全年价格基本稳定，但是没有丝毫资产价值波动的表现，属于纯粹的消费性价格表现）
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。
（全国房价经历2021年全年，整体横盘，下降增多，是数据事实。）
总的来说，2022年首月房价数据，波澜不惊，完全符合国家在2021年年底定调得“稳字当头，稳中求进”的经济主线路。
值得注意的有三个细节：
第一个是数据的时间属于开年数据，有春节效应和滞后情况存在，发布的时间也偏晚。
第二个是此次统计局官方给出的解读和分析定调意味明显。
最后一个，就是金融市场的地产板块出现异动拉升，作为最敏感，反应最灵敏的资本对风向的效率，值得关注。

图片来源：头条图库
2首月房价统计数据中，有哪些值得关注的信号和趋势？
2022年首月房价数据，三个重点：
第一是市场行情的底部特征明显。
一线微涨，二线横盘，三线微跌，当然这是大的行情面，但是这样的数据表现，其实已经给2022年全年的房价行情定下了基调。
经历了2021年全年的高压政策调控和金融管制，随着2021年年底的金融态度转变，配合首月数据，很明显的行情企稳，也再一次验证了房地产和金融相生相伴的密切行情关联关系。
第二是企稳反弹，动能不足。
除了个别新一线和省会级别的城市比较突出以外，就连一线城市北上广深，也是分化明显。
北京上海微涨，广州深圳最多只能算止跌。
这可能对于局部的楼市观望群体而言会产生撕裂感，因为宏观数据对应到微观市场，总是有体感上的误差，问题就在于成交量的情况上面，见真章。
新房看金融没错，但是二手房的价格直接关联市场流动性和行情信心，结合起来看，即使有部分地区开始炒作房价要涨，政府千方百计托举楼市，事实上楼市的预期和信心，没有恢复到支撑房价上行的动力阶段。
第三个是中小城市普遍的房价承压，依然处于下行通道。
一线，新一线，经济基本面较好的省会，率先企稳，但是中小城市的下行趋势，即使放缓，但是也是依然处于下跌状态，不能因为跌的少了，就盲目乐观。
在国内经济动能没有得到全面扭转势头以前，这一轮的全国房价的挤泡沫，还将在中小城市得到延续，对于绝大多数中小城市而言，市场底部还可以观望等待。

图片来源：头条图库
3写在最后，对于2022年楼市和房价走向的几个观点分享
2022年2月21日，LPR同期公布，横盘不动，彰显定力。
LPR的分析文章我会另行撰文分析，这里对应数据分析，只需要看到国家的态度和定力就足够了。
其实2022年国家对于房地产经济，楼市和房价的态度一直都很明确，路线也规划好了，没有什么悬念。
LPR横盘，银行和地方政府想要盘活楼市，支撑房价，那就必然要从原本的加码利润里面真金白银的给市场让利了，这是一个很关键的转变。
对于2022年中国楼市和房价的走向，文章最后分享几点个人的看法和观点，不一定对，供大家参考：
1、2022年，中国楼市将从2021年量跌价跟，进入一个量升价稳的全新阶段。
新房价格在房地产行业风险出清，债务压力得到实际缓解以前，不具备爆发式增长的可能。
2、银行放款效率会得到保障，房贷利率有进一步下行的可能和空间。
3、地方政府会持续出台楼市宽松政策，比如重庆，菏泽这样的城市降首付，但是这一次，对于房价的刺激效应不高，最直接的，其实是要在量上托举和维护房地产经济的持续稳定。
当然不排除个别城市和局部地区出现用力过猛，这难以避免，但是新房调控指导，住建部约谈，二手房被指导价管控，2021年的市场表现，已经积累了足够的经验和方法。
4、房地产税在2022年一定会逐渐落地，但是按照当前楼市和房价承压的现状来说，推出的力度和效率可能会打折，但是落地的动作一定会有。
从房地产落地开始算，将正式开启中国利用持有成本调节市场的全新阶段，必然需要找准时间，并且对应最合适的市场状态才能实施。
楼市一旦过热，或者房价开始躁动，那么必然会加速房地产税的出台和实施。
事实上，理性来看，其实很多试点城市虽然没有明确公开，但是其实相关的税收细则和实施办法，早就草拟完成，现在就是一个时机和环境的问题了。
对于2022年，不要对房价有什么不切实际的想法。房住不炒，住有所居的主旋律，国家对于房地产经济领域去杠杆，降风险，挤泡沫的明确态度，还有外围美元的加息导致的货币潮汐，资本流动不确定性，房地产作为资产增值，财富承载的最好时代，对于绝大多数人而言，已然成为过去式。
接受现实，放弃幻想，从消费的角度，用性价比的眼光，理性去看待中国的房价和楼市，才是正途。
宏观筑底横盘，不是转折，而是一种价值固化，看清这个本质，非常关键。
后续每月，都会固定跟踪宏观数据并进行专题分析，以验证本人对楼市和房价的走势研判。
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图片来源：头条图库
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