中国人囤房子的热情全世界闻名，没想到还是被这位西班牙大佬的“暗箱操作”震惊到了。
|作者：咖喱
在家躺着收租，租户还是贝佐斯、扎克伯格这种世界顶级富豪，这样的体验你敢想象吗？
一位83岁的西班牙商人做到了。
11月初，Facebook在西雅图的办公楼被人以4.15亿美元（1美元约合7.06元人民币）的价格买下。没多久，同一城市“ Troy Block”（特洛伊街区）的一栋综合楼也被这位买家以7.4亿美元的价格收入囊中，该楼正是亚马逊第二总部的所在地。
除此以外，人们发现，伦敦牛津街的大片区域，以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼，早已都是这位买家的“盘中餐”。
而这位神秘买家的身份曝光时，也让大家为之一惊。他并非什么地产大佬或投资界巨鳄，而是世界服装业富甲、快时尚巨头Zara创始人——阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）。
不卖衣服改炒房了？没错，有钱人的玩法向来出其不意。
自2011年从Zara退休以来，奥特加就大刀阔斧进军地产界，不仅成立了地产投资公司，还在一波波低调的“买买买”之后，成功坐上“世界房王”的宝座。
奥特加身上有很多传奇色彩的故事被人传颂。他是从贫民窟走出来的欧洲首富，是始终站在Zara背后却从不显山露水的男人，也是福布斯全球富豪排行榜前五名的常客，甚至在2016年一度超越盖茨登顶过首富……
不论是掌舵Zara，还是操纵地产帝国，奥特加最不喜见到的就是曝光度，“低调做人，高调做事”是他始终奉为圭臬的人生信条。
囤了780亿元房产
奥特加对地产的兴趣始于2001年。
当时，全球最大的时装零售集团Inditex（Zara母公司）上市，给掌门人奥特加带来了强大的现金流。有了这笔资金，他先是成立了专业的地产投资公司Pontegadea，而后在全球各地搜寻目标对象，瞄准时机撒钱入手。
等到2011年，75岁的奥特加从集团正式退休时，炒房正式晋升为他的主业。
彼时，奥特加虽然卸任了集团所有职务，但凭借持有的Inditex的59％股份，每年光拿分红和利息就能拿到手软。
拿着这么丰厚的退休金，颇有生意头脑的老奥特加自然不会做守财奴。他的发言人曾说，这些年，老板几乎所有的股息（2019年为16亿欧元）都砸到了地产业。
也许你会说，全球经济形势来回波动，房价靠得住么？难道不怕被套牢？
No，这些老百姓担心的事情，奥特加早就有了预判。他炒房最大的特点就是一个字——稳！
首先，他的投资目光一直就没有放在收益显著但风险不可控的房地产市场，而是瞄准了有稳定现金流的商业地产项目，主要涉及的是办公室、商店及一些酒店。
更重要的是，投资多年来，他一直把“黄金地段 优质租户”作为挑选投资目标的严格标准，而且只盯着“稳定的主要国家的首都”，尤其喜欢在享有声望的街区“下手”。
伦敦的牛津街，作为欧洲最繁忙的购物街，那里有他的大片商区；
在巴黎，他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东；
在西班牙，马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……
毕加索大厦
在欧洲之外，他发现美国很容易达到自己的标准，于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。
比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等，全都被他一一拿下。
目前，奥特加在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成，保证了不管哪个国家货币出现问题，都不会对他造成致命伤害。
即使经历脱欧这样的“大波澜”，他手持的伦敦牛津街附近的商圈价格一直坚挺，不可撼动。
通过精准的眼光、不疾不徐的投资节奏，奥特加一点点渗透全球各大著名商圈，没有丝毫预警地晋升为“最牛房东”。
据法新社最新报道称，截至2018年底，奥特加地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。这个数字一曝光，马上冲上了微博热搜。
中国人囤房子的热情全世界闻名，没想到还是被这位西班牙大佬的“暗箱操作”震惊到了。
贫民窟走出的欧洲首富
奥特加纵横地产界的成功看起来难以复制，而他创立Zara的故事更可称得上是传奇。
看到如今靠收收房租就能赚得盆满钵满的奥特加，你恐怕很难想象他小时候一直是生长在贫民窟的。
奥特加1936年生于西班牙北部贫困的加里西亚地区。爸爸是一名铁道工人，妈妈给富人家做帮佣。因为一再拖欠学费，他13岁时就辍学在一家裁缝店打工。
见惯了有钱人对他一脸厌弃的神色，小小的奥特加很早就在心底暗暗较劲：“我一定得搞出些名堂！”
凭借聪明好学，他很快掌握了基本的制衣技术。在发现了服装市场“中间商赚差价”的巨大利润空间后，他开了一家小工厂，专门生产价格低廉但款式时髦的浴袍，让女性用普通的价格就能买到最高端的设计。
1975年，奥特加用30欧元做本钱，和妻子合开了一家名为Zorbas的服饰店，也就是此后蜚声国际的Zara。
Zara成立之初，奥特加始终坚持的理念就是：让普通女孩和富家千金能够穿上同等格调的衣服。
他太懂女孩子们的小心思了。她们爱慕虚荣，Zara就把店铺开到所有繁华的商圈，并选择与Gucci、Chanel 等奢侈品做邻居，以此来提高自己的段位。
这样一来，即使平时“吃土”的女孩子也能到香榭丽舍大街逛一圈，在Zara买上自己心仪的衣服。
同时，在把价格压到最低的情况下，Zara还不会在“时尚感”方面打折。
奥特加聘请了260多名设计师穿梭于各种时装发布会，把当季最流行的设计理念迅速反馈回总部，然后将这些风格进行总结和重组，注入Zara自己的特色，形成Zara的新设计。而且整个过程速度惊人，别人用三到六个月才能上架的新款，Zara在两周内就可以让橱窗焕然一新。
凭借着快、狠、准的独特营销模式，Zara很快风靡全球。刚在网络秀场上看到的流行款，马上就能在实体店看到类似的服饰，而且价格还相当友好，这让女孩子们怎能不爱？
虽然Zara用这种手段俘获了大批潮流年轻人，但同时也陷入了深深的抄袭风波。
因为大批雷同的款式，奥特加被誉为“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到几千万欧元的罚单。
大牌设计师对他也颇有微词，路易·威登的前时尚总监丹尼尔·帕特就曾说：“Zara可能是最具创新意识的企业，但同时也是最具破坏性的。”
不过，设计界的风风雨雨并没有对奥特加的客户造成什么影响。毕竟对于大部分女孩来说，这种“一流设计、二流面料、三流价格”的平民风让她们很知足。
此外，30多年里，Zara一直坚持“零广告”的策略。奥特加认为，让更多女孩子穿在身上就是最好的广告。省下的广告费，他全部用在了增设店铺上。到目前为止，Zara已经在全球开店7000多家，2018年实现营收261亿欧元，净利润34亿欧元（约合人民币262亿元）。
让名媛千金和普通女孩在Zara面前没有差距，这种理念正如奥特加从穷小子到欧洲首富的升级之路一样，阶层的飞跃，让一切变为可能。
奥特加的女儿玛尔塔（右）经常身穿Zara衣服，为其代言。
低调是最好的“保护伞”
先是创立了一个服装业巨头，退休后又建立了一个地产帝国，向来喜欢低调的奥特加发现，如今越来越难做到不受瞩目了。
退回到20年前，彼时Zara已经成为风靡全球的服装品牌，两年后即将迎来IPO，但人们对于它背后的掌门人奥特加还一无所知。
即便全世界媒体都在费尽心思窥探他的私生活，也没有谁成功过。甚至在1999年之前，媒体从没能捕捉到他一张照片。直到2001年，公司上市后首次公布年报时，他才有了第一张官方肖像。
缔造了时尚帝国的奥特加，本人实在跟时尚相去甚远。他不修边幅，体态憨憨，经年不变地穿着白色衬衫加黑色裤子，从没有人见过他打领结的样子。更让人费解的是，他本人甚至没有穿过Zara的任何一款衣服。
在员工面前，他就像一个经验丰富的老大哥。没有自己单独的办公室，和员工挤在一张桌子上办公。即使退休了，他还是会时不时地光顾员工餐厅，在那里一如既往地啃着廉价的马铃薯，而且一定会把餐盘里的东西全部吃光。
关于名声，奥特加也兴趣寡淡。他很少接受采访，极力躲避上流社会，连西班牙国王见他一面都难，更不喜和西装革履的银行家们打交道。
在退休那年，他既没有找媒体来报道，也没有开欢送party，悄无声息地就把公司交了出去。
在奥特加的心里，石油大亨洛克菲勒的遗训早就成了他的座右铭——“在报纸上最佳的曝光模式就是刊载你的出生、结婚以及死亡的小小简述”。
洛克菲勒
对子女的培养上，奥特加也深信，低调是最好的“保护伞”。三个子女中，他最喜欢小女儿玛尔塔，原因无他，就是觉得这个小姑娘和自己最像，低调且踏实。
玛尔塔初入职场时，隐姓埋名，在自家的零售店里做着最基础的工作，而且一做就是4年。如今，35岁的玛尔塔紧随父亲的脚步，在Zara Woman中担任领导职务，也是兄弟姐妹中唯一一个在集团任职的。
奥特加和女儿玛尔塔（右）
不过，信奉低调的奥特加并不是清心寡欲之人。
除了这次被挖出来的庞大地产帝国之外，人们发现，他还在买游轮、买电信公司。仅去年，他就入手了价值2700万英镑的超级邮轮Valoria以及西班牙电信巨头Telefonica的子公司。
“闷声发大财”是对奥特加最好的诠释。大概对于这位超级富豪来说，那些捉襟见肘的儿时时光，始终是他人生难以抹去的注脚，这也让他的从商之路始终保持谨慎和低调。
